به گزارش سرویس راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار خرید و فروش مسکن در مجیدیه طی ماههای اخیر تصویری متفاوت از بسیاری از محلههای پایتخت به نمایش گذاشته است.
در حالی که بخشی از بازار مسکن تهران با کاهش سرعت معاملات و افزایش احتیاط خریداران مواجه شده، مجیدیه همچنان از مزیت تقاضای پایدار برخوردار است؛ مزیتی که ریشه در موقعیت جغرافیایی، دسترسی مناسب به شبکه حملونقل شهری، بافت مسکونی تثبیتشده و تنوع فایلهای عرضه شده دارد.
آنچه در بازار مسکن مجیدیه بیش از هر چیز جلب توجه میکند، حضور همزمان واحدهای چند سال ساخت و آپارتمانهای نوساز در بازار است.
این تنوع باعث شده دامنه انتخاب برای خریداران گستردهتر شود و بازار از رکود عمیق فاصله بگیرد. در چنین شرایطی متقاضیان مصرفی که به دنبال سکونت در یکی از محلههای شناختهشده شرق تهران هستند، همچنان مجیدیه را در فهرست گزینههای اصلی خود قرار میدهند.
یکی از مهمترین ویژگیهای مجیدیه، وجود تقاضای واقعی است. برخلاف برخی مناطق که بخش مهمی از معاملات تحت تأثیر رفتارهای سرمایهای و کوتاهمدت شکل میگیرد، در این محله سهم قابل توجهی از خریداران با هدف سکونت وارد بازار میشوند. همین مسئله موجب شده حتی در دورههایی که حجم معاملات در سطح شهر کاهش پیدا میکند، بازار مجیدیه از تحرک نسبی برخوردار باشد.
مالکان در این محله همچنان به آینده بازار خوشبین هستند. بسیاری از فایلهای عرضه شده با اتکا به کیفیت ساخت، موقعیت مکانی و دسترسیهای شهری در سطحی قیمتگذاری شدهاند که نشاندهنده اعتماد فروشندگان به قدرت جذب تقاضا در منطقه است. این موضوع از دید کارشناسان نشانهای از تداوم جذابیت مجیدیه در بازار مسکن تهران محسوب میشود.
در عین حال، رقابت میان فایلهای نوساز و واحدهای چند سال ساخت به یکی از مهمترین ویژگیهای فعلی بازار تبدیل شده است. خریداران اکنون بیش از گذشته کیفیت ساخت، امکانات ساختمان، تعداد واحدها، پارکینگ، انباری و شرایط دسترسی را مورد توجه قرار میدهند و صرف قرار گرفتن ملک در یک محله پرتقاضا دیگر برای موفقیت در فروش کافی نیست.
به همین دلیل فایلهایی که از استانداردهای مطلوبتری برخوردار هستند، معمولاً سریعتر وارد چرخه معامله میشوند. مجیدیه همچنان یکی از بازارهای باثبات شرق تهران به شمار میرود.
حضور تقاضای مصرفی، دسترسی مناسب به شریانهای اصلی شهر، نزدیکی به مراکز خدماتی و تجاری و همچنین سابقه مطلوب این محله در جذب خریداران، عواملی هستند که موجب شده بازار مسکن در این محدوده از ظرفیت بالایی برای حفظ رونق نسبی برخوردار باشد.
طبق جدیدترین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در مجیدیه به شرح زیر است:
یک واحد ۱۲۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، با قیمت ۳۰ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان به فروش میرسد. همچنین، واحدی ۱۰۳ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۷، در این منطقه ۲۴ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان قیمتگذاری شده است.
واحد دیگری، به متراژ ۸۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۸۹، با قیمت ۱۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان معامله میشود. همچنین، یک واحد ۱۱۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱، با قیمت ۳۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان برای فروش فایل شده است.
مجیدیه همچنان در میان محلههای پرمخاطب تهران قرار دارد؛ بازاری که نه با هیجانهای مقطعی بلکه با تکیه بر تقاضای واقعی و مزیتهای ساختاری به مسیر خود ادامه میدهد.
همین ویژگی باعث شده بسیاری از کارشناسان از این محله به عنوان یکی از نقاط قابل اتکای بازار مسکن پایتخت یاد کنند؛ منطقهای که همچنان توانایی جذب خریداران و حفظ جایگاه خود در میان گزینههای برتر بازار ملک تهران را دارد.
