گروه راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار خرید مسکن در نارمک وارد مرحلهای شده است که تصمیم خریداران بیش از هر زمان دیگری به سن بنا، موقعیت دقیق ملک، کیفیت ساخت و تعداد اتاقها وابسته است؛ بازاری که در آن فاصله قیمت میان واحدهای مشابه، چشمگیرتر از گذشته دیده میشود.
قیمت آپارتمان در این محدوده دیگر صرفاً با متراژ تعیین نمیشود. در واقع، خریدارانی که قصد خرید خانه در نارمک را دارند، با بازاری روبهرو هستند که در آن یک واحد نوساز در نارمک شمالی میتواند فاصله معناداری با ملکی بزرگتر اما قدیمیتر در نارمک جنوبی داشته باشد. همین اختلاف، انتخاب را برای متقاضیان مصرفی و سرمایهگذاران دشوارتر کرده است.
نارمک همچنان یکی از محلههای پرتقاضای شرق تهران به شمار میرود؛ محلهای که دسترسی مناسب به مسیرهای اصلی، نزدیکی به ایستگاههای مترو، بافت شهری شناختهشده، امکانات روزمره و تنوع واحدهای مسکونی، آن را به گزینهای مهم برای خانوادهها تبدیل کرده است.
با این حال، بازار امروز این منطقه از یکدستی فاصله گرفته و قیمت مسکن در نارمک، بسته به موقعیت شمالی یا جنوبی، سال ساخت و سطح امکانات ساختمان، تغییرات محسوسی دارد.
یکی از نکات مهم در بازار فعلی نارمک، رشد ارزش واحدهای نوساز و کلیدنخورده است. فایلهایی که سال ساخت جدیدتری دارند، حتی اگر متراژ متوسطی داشته باشند، با قیمتهایی عرضه میشوند که فاصله آنها با خانههای قدیمیتر بهوضوح محسوس است.
دلیل این فاصله تنها ظاهر جدید ساختمان نیست؛ هزینههای بالای ساختوساز، افزایش قیمت مصالح، محدود شدن عرضه واحدهای نوساز و تمایل خریداران به خانههای آماده سکونت، ارزش این گروه از املاک را افزایش داده است.
از سوی دیگر، بازار مسکن نارمک برای سرمایهگذاران نیز یک پیام روشن دارد: خرید ملک در این محله باید با نگاه دقیق به قیمت هر مترمربع انجام شود، نه صرفاً قیمت کل. برخی واحدها با وجود قیمت کل پایینتر، به دلیل متراژ محدود یا موقعیت بهتر، نرخ بالاتری در هر مترمربع دارند.
در مقابل، فایلهای بزرگتر و قدیمیتر ممکن است قیمت کل بالایی داشته باشند اما از منظر قیمت هر متر، در محدوده منطقیتری قرار بگیرند. به همین دلیل، مقایسه مستقیم فایلها بدون توجه به سن بنا و کیفیت ساختمان میتواند خریدار را به برداشت اشتباه برساند.
تقاضا برای واحدهای دوخوابه در نارمک همچنان بالاست؛ زیرا این گروه از واحدها پاسخگوی نیاز طیف بزرگی از زوجهای جوان، خانوادههای کمجمعیت و خریداران مصرفی است. واحدهای سهخوابه نیز با وجود قیمت کل بالاتر، در میان خانوادههایی که به فضای بیشتر نیاز دارند، بازار خود را حفظ کردهاند.
با این حال، در شرایطی که قدرت خرید خانوارها تحت فشار قرار دارد، فایلهایی که قیمتگذاری واقعبینانهتری دارند و از نظر سند، امکانات و شرایط سکونت وضعیت مناسبی ارائه میدهند، شانس بیشتری برای معامله خواهند داشت.
طبق جدیدترین بررسیهای صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در نارمک به شرح زیر است:
در «نارمک شمالی» یک واحد ۱۱۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، با قیمت ۳۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش میرسد.
همچنین، واحدی ۸۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، در «نارمک شمالی» با قیمت ۲۵ میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد.
واحد دیگری، در «نارمک جنوبی» به متراژ ۱۵۵ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵، با قیمت ۳۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان معامله میشود.
همچنین، در «نارمک جنوبی» واحدی ۱۰۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، ۳۱ میلیارد تومان قیمتگذاری شده است.
قیمت خانه در نارمک از طیفی متنوع برخوردار است؛ از واحدهایی با قیمت کل در محدوده میانی بازار تا آپارتمانهای نوساز و بزرگمتراژ که ارزش آنها به سطح بالاتری رسیده است.
تفاوت میان نارمک شمالی و جنوبی نیز همچنان یکی از مهمترین عوامل شکلدهنده به قیمت مسکن در این محله است. برای خریدارانی که قصد ورود به بازار دارند، انتخاب موفق بیش از هر چیز به مقایسه دقیق فایلهای مشابه، بررسی کیفیت واقعی بنا و پرهیز از تصمیمگیری صرفاً بر مبنای قیمت اولیه وابسته است.
