گروه راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار مسکن مشهد در سالهای اخیر از یک بازار یکپارچه به مجموعهای از بازارهای محلی با رفتارهای متفاوت تبدیل شده است. دیگر نمیتوان با یک میانگین کلی درباره قیمت خرید آپارتمان در مشهد قضاوت کرد؛ زیرا موقعیت محله، سن بنا، کیفیت ساخت، امکانات ساختمان، دسترسی شهری و اعتبار سازنده میتواند ارزش دو ملک با متراژ مشابه را بهطور محسوسی تغییر دهد.
همچنین، فاصله قیمتی میان محلههای مشهد افزایش یافته و انتخاب دقیق منطقه، بیش از گذشته بر بودجه خرید و آینده سرمایهگذاری اثر میگذارد.
قیمت مسکن در مشهد بیش از هر عامل دیگری تحت تأثیر موقعیت ملک قرار دارد. محلههایی مانند الهیه، هاشمیه و هفت تیر به دلیل تقاضای پایدار، دسترسی مناسب و حضور ساختمانهای نوساز، جایگاه ویژهای در بازار خرید آپارتمان مشهد دارند.
در این مناطق، واحدهای خوشساخت، دارای نقشه کاربردی، نورگیری مطلوب، پارکینگ و آسانسور معمولاً با قیمت بالاتری عرضه میشوند. همچنین فایلهایی که از کیفیت معماری و مصالح مناسب برخوردارند، حتی در شرایط رکود معاملات نیز شانس بیشتری برای فروش دارند.
هاشمیه همچنان یکی از محدودههای گرانقیمت و پرتقاضای بازار املاک مشهد محسوب میشود. عرضه محدود زمین، جذابیت سکونتی، دسترسی به خدمات شهری و حضور پروژههای لوکس باعث شده است خرید آپارتمان در هاشمیه برای متقاضیان مصرفی و سرمایهگذاران اهمیت زیادی داشته باشد.
الهیه تصویری متفاوت از بازار مسکن مشهد ارائه میدهد. توسعه ساختوساز، تنوع فایلهای فروش و حضور واحدهای نوساز باعث شده است این منطقه مورد توجه خریدارانی قرار بگیرد که به دنبال ترکیبی از سکونت مناسب و سرمایهگذاری ملکی هستند.
هفت تیر نیز به دلیل موقعیت شهری و دسترسی مناسب، از مناطق مهم برای خرید خانه در مشهد است. کوهسنگی از محلههای شناختهشده و ریشهدار مشهد است که تقاضای سکونتی آن همچنان حفظ شده است.
در آزادشهر، تنوع فایلها و تفاوت کیفیت ساختمانها اهمیت کارشناسی قیمت را دوچندان میکند. خرید آپارتمان در آزادشهر برای افرادی جذاب است که به دسترسی، امکانات روزمره و بافت شهری توجه دارند.
ایثارگران در مقایسه با برخی محلههای گرانتر، امکان ورود با بودجه منعطفتری به بازار خرید ملک در مشهد را فراهم میکند. فایلهای دارای متراژ مناسب و ساخت جدید در این محدوده میتوانند برای خانوادههایی که فضای بیشتر را بر شهرت محله ترجیح میدهند، جذاب باشند.
بازار خرید و فروش آپارتمان در مشهد اکنون بیش از هر زمان دیگری به فایلهای واقعی و قیمتگذاری کارشناسی نیاز دارد. خریداران نسبت به گذشته حساستر شدهاند و پیش از تصمیمگیری، گزینههای بیشتری را مقایسه میکنند.
فایلهایی که با قیمت غیرواقعی وارد بازار میشوند، معمولاً مدت بیشتری بدون مشتری باقی میمانند. در مقابل، ملکهایی با قیمت منطقی، سند شفاف، شرایط بازدید مناسب و اطلاعات کامل، سریعتر وارد مرحله مذاکره میشوند.
چشمانداز قیمت خرید مسکن در مشهد به شرایط اقتصادی، هزینه ساخت، قیمت زمین، قدرت خرید خانوارها و حجم عرضه وابسته است. افزایش هزینه مصالح و محدودیت زمین در مناطق محبوب، از قیمتها حمایت میکند؛ اما کاهش توان مالی متقاضیان میتواند سرعت معاملات را محدود کند.
نتیجه این وضعیت، بازاری انتخابی و چندلایه است که در آن فایلهای باکیفیت و منصفانه همچنان مشتری دارند، اما فروش املاک گرانگذاریشده دشوارتر میشود.
بر اساس آخرین رصدهای میدانی انجام شده در بازار مسکن مشهد، قیمت خرید مسکن در این کلانشهر به شرح زیر است:
یک واحد ۱۲۴ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، در «الهیه» با قیمت ۱۲ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان معامله میشود. همچنین، در «کوهسنگی» واحدی ۱۵۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، با قیمت ۱۵ میلیارد تومان عرضه میشود.
در «هاشمیه» یک واحد ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، با قیمت ۱۶ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان به فروش میرسد. همچنین، یک واحد ۸۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵، در «آزادشهر» ۱۱ میلیارد تومان قیمتگذاری شده است.
خرید خانه در مشهد زمانی موفق خواهد بود که انتخاب محله، بررسی فنی ساختمان، استعلام حقوقی و تحلیل قیمت همزمان انجام شود. بهترین آپارتمان لزوماً گرانترین یا نوسازترین گزینه نیست؛ بلکه ملکی است که با نیاز خریدار، بودجه، کیفیت زندگی و هدف سرمایهگذاری هماهنگی داشته باشد. شناخت دقیق تفاوت محلههای مشهد و مقایسه فایلهای مشابه، مسیر رسیدن به یک خرید مطمئن، قابل دفاع و آیندهدار را هموار میکند.
