گروه راه و ساختمان اقتصادآنلاین، تهرانپارس برای بسیاری از خریداران مسکن فقط یک محله قدیمی و شناختهشده در شرق پایتخت نیست؛ این منطقه ترکیبی از زندگی شهری، دسترسی مناسب، تنوع فایلهای ملکی و ظرفیت سرمایهگذاری را در اختیار متقاضیان قرار میدهد.
این محدوده همچنان یکی از انتخابهای جدی خانوادهها و سرمایهگذاران است. وجود ساختمانهای قدیمی و نوساز، واحدهای کوچک و بزرگ و دسترسی به امکانات روزمره باعث شده بازار ملک تهرانپارس برای گروههای مختلف خریداران جذاب باقی بماند.
بازار مسکن تهرانپارس را نمیتوان با یک قیمت یا یک الگوی ثابت توصیف کرد. ارزش آپارتمان در این منطقه به موقعیت دقیق ملک، بخش شرقی یا غربی محله، عرض خیابان، کیفیت ساختمان، سن بنا، وضعیت سند، امکانات مشاع، تعداد واحدها، طبقه، نورگیری، پارکینگ و دسترسی به حملونقل عمومی بستگی دارد.
تهرانپارس غربی معمولا میزبان بخشی از آپارتمانهای گرانتر و لوکستر منطقه است. دسترسی مطلوب به مراکز خرید و مسیرهای ارتباطی، قدرت قیمتگذاری فروشندگان را در این بخش افزایش میدهد.
تهرانپارس شرقی فضای متفاوتی دارد و در بسیاری از بخشها امکان انتخاب میان فایلهای متنوعتری را فراهم میکند. خریدارانی که به دنبال آپارتمان با قیمت متعادلتر، بافت مسکونی آرام یا گزینه مناسب برای سکونت خانوادگی هستند، معمولا این محدوده را جدیتر بررسی میکنند.
تهرانپارس جنوبی نیز بخشی مهم از بازار مسکن منطقه را تشکیل میدهد. این محدوده برای خریدارانی جذاب است که میان دسترسی شهری، قیمت ملک و شرایط سکونت به دنبال تعادل هستند.
موقعیت مکانی ملک در تهرانپارس تأثیر مستقیم بر ارزش معامله دارد. نزدیکی به ایستگاههای حملونقل عمومی، مسیرهای اصلی، مراکز خرید، مدارس، مراکز درمانی و خدمات شهری معمولا جذابیت ملک را افزایش میدهد.
سرمایهگذاری در مسکن تهرانپارس زمانی منطقیتر است که ملک بر اساس امکان فروش یا اجاره آینده انتخاب شود، نه صرفا بر مبنای سلیقه شخصی. یک سرمایهگذار باید بداند چه نوع واحدی در آن خیابان متقاضی بیشتری دارد و مستأجران منطقه معمولا چه امکاناتی را ضروری میدانند.
بازار اجاره آپارتمان در تهرانپارس نیز در تصمیم سرمایهگذاران مؤثر است. دسترسی شهری، شناختهشدن محله و تنوع خدمات، این منطقه را برای گروههای مختلف مستأجران قابل توجه کرده است. با این حال، همه واحدها بازده اجاره یکسانی ندارند.
تنوع بازار مسکن تهرانپارس فرصت انتخاب ایجاد میکند، اما همین تنوع میتواند خریدار را دچار سردرگمی کند. شناخت تفاوت تهرانپارس غربی، تهرانپارس شرقی و تهرانپارس جنوبی، بررسی قیمت واقعی آپارتمان، ارزیابی کیفیت ساخت و توجه به آینده فروش، مسیر خرید را روشنتر میکند.
تصمیم حرفهای در این بازار از دل جستوجوی هدفمند، مقایسه فایلهای مشابه و پرهیز از هیجان بیرون میآید. تهرانپارس همچنان یکی از مهمترین گزینههای خرید آپارتمان در شرق تهران است، اما سودمند بودن معامله به نام محله وابسته نیست؛ ارزش واقعی زمانی شکل میگیرد که موقعیت مناسب، ساختمان باکیفیت، قیمت منطقی و نیاز خریدار در یک انتخاب واحد به هم برسند.
بر اساس آخرین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در تهرانپارس به شرح زیر است:
واحدی ۱۲۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، در «تهرانپارس غربی» با قیمت ۵۰ میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد.
همچنین، در «تهرانپارس شرقی» یک واحد ۹۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با قیمت ۲۰ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش میرسد.
در «تهرانپارس جنوبی» نیز یک واحد ۱۵۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵، با قیمت ۱۹ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان معامله میشود.
