به گزارش سرویس راه و ساختمان اقتصادآنلاین، محله ستارخان، به عنوان یکی از استراتژیکترین و پرترددترین نقاط در پهنه مرکزی تهران، همواره آینهای تمامنما از تحولات بازار مسکن بوده است.
ستارخان به دلیل ساختار درهمتنیده با شریانهای اصلی ترافیکی، همواره به عنوان مقصدی جذاب برای طیف گستردهای از جامعه، از دانشجویان و کارمندان تا کسبه، مطرح بوده است.
این تنوع در ترکیب جمعیتی، منجر به شکلگیری یک بازار چندلایه در حوزه اجاره شده است. در حالی که بخشی از مالکان با تکیه بر موقعیت مکانی و ارزش تجاری ملک، استراتژی دریافت ودیعههای سنگین را پیش گرفتهاند، گروهی دیگر با هدف حفظ مستاجر و اطمینان از جریان درآمدی ماهانه، ترجیح میدهند ترکیبی از ودیعه و اجارهبها را دریافت کنند.
این تفاوت در رویکرد مالکان، موجب شده است که مستاجران با طیف متنوعی از پیشنهادات مواجه باشند که هر کدام بسته به توان مالی و اولویتهای شخصی، گزینههای متفاوتی را پیش روی آنها میگذارد.
تحلیل بازار اجاره ستارخان حاکی از آن است که نوسانات قیمت در این منطقه بیش از هر چیز از شرایط کلان اقتصادی و تمایل مالکان به حفظ ارزش داراییهایشان تاثیر میپذیرد.
فشار مضاعف بر روی مستاجران، به ویژه در شرایطی که سطح دستمزدها با رشد هزینههای مسکن همخوانی ندارد، منجر به تغییرات رفتار مصرفی و کوچ مستاجران به سمت خیابانهای فرعیتر یا واحدهای کوچکتر شده است.
با این حال، به دلیل موقعیت ممتاز ستارخان، تقاضا برای سکونت در این محله همچنان پرتوان باقی مانده و همین توازن میان عرضه و تقاضا، مانع از ریزش قیمتها در این منطقه شده است.
همچنین، بازار اجاره در ستارخان در روزهای پیشرو همچنان بر مدار تقاضای بالا برای سکونت در بناهای نوساز و رقابت قیمتی میان واحدهای قدیمیتر باقی خواهد ماند و پیشبینی میشود تعادل میان اجارهبها و ودیعه، همچنان به عنوان اصلیترین چالش میان موجر و مستاجر باقی بماند.
طبق جدیدترین بررسیهای انجام شده در بازار مسکن تهران، قیمت اجاره مسکن در ستارخان به شرح زیر میباشد:
یک واحد ۱۳۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۵، با ودیعه ۲ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۲۱ میلیون تومان فایل شده است.
همچنین، یک واحد ۱۴۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، با ودیعه ۳ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۶ میلیون تومان عرضه میشود.
واحد دیگری، به متراژ ۹۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۴، با ودیعه ۱ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان قابلیت رهن کامل دارد.
همچنین، مستأجران برای اجاره واحدی ۱۰۸ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، باید ودیعه ۱ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۲۳ میلیون تومان پرداخت کنند.
