اختلاف در سرعت رشد قیمت مسکن بین تهران و دو شهر حومهای نسبتا پرتقاضا برای سکونت، فاصله قیمتها را به کمتر از اسفندماه سال گذشته رساند. بازار مسکن پرند و پردیس، مشابه تهران طی ماه اردیبهشت با رشد تقاضا روبهرو شد.
رشد تقاضا برای خرید خانه در شهرهای جدید حاشیه تهران به تحرک نسبی در معاملات مسکن مهر پرند و پردیس ظرف بهمن سال گذشته و اردیبهشت امسال انجامید، در این دو مقطع قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان در این شهرها افزایش داشت. اما «عرضه قابلتوجه مسکن در شهرهای حاشیه»، «کمبود زیرساخت شهری در شهرهای جدید»، «اصابت موشک به شهرهای جدید حاشیه تهران در جنگ اسفند» و «لزوم وجود فاصله میان قیمت مسکن در داخل شهر تهران و حومه» ترمز رشد قیمت در حومه را در اردیبهشت امسال کشید؛ بهنحویکه در نهایت در بازه سالانه همچنان سرعت رشد قیمت پیشنهادی فروش در تهران بالاتر از سرعت رشد قیمت در شهرهای حاشیه پایتخت شد.
متوسط قیمت پیشنهادی فروش آپارتمانهای مسکن مهر در پرند به 25 میلیون تومان و در پردیس به 54 میلیون تومان در بهمن سال گذشته رسید؛ به این ترتیب قیمت مسکن مهر در پرند رشدی 63درصدی و قیمت مسکن مهر در پردیس رشدی 63 درصدی نسبت به قیمت پیشنهادی فروش در پایان شهریور ثبت کرد که این رقم بالاتر از متوسط رشد قیمت در شهر تهران در این زمان بود.
دنیایاقتصاد در گزارشی با عنوان «شوک مسکن در حومه تهران» دلایل پیشی گرفتن سرعت رشد قیمت مسکن در حومه نسبت به شهر تهران را بررسی کرد. بررسیهای جدید از آن حکایت دارد که اگرچه قیمت مسکن مهر در شهرهای جدید حاشیه تهران ظرف اردیبهشت ماه امسال مجدد جهش داشت، اما این مرتبه سرعت رشد در تهران بیش از حاشیه بود.
متوسط قیمت پیشنهادی فروش در تهران ظرف اردیبهشت امسال 42درصد زیاد شد. این در حالی بود که قیمتها در پرند 24درصد و در پردیس 20درصد زیاد شد، به تعبیری تهران جاماندن رشد قیمتی از شهرهای حاشیه را در هفتههای ابتدایی امسال جبران کرد. چهار دلیل اصلی برای پیشی گرفتن مجدد سرعت رشد قیمت مسکن در تهران نسبت به قیمت مسکن در حومه مطرح است، اول آنکه عرضه فایل مسکن مهر در شهرهای پرند و پردیس به مراتب بالاتر از عرضه مسکن در شهر تهران بوده و این رشد عرضه عاملی در جهت مهار رشد قیمتها است.
