به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، چیتگر در شرایط کنونی از فاز رشدهای هیجانی فاصله گرفته و به مرحلهای از تثبیت نسبی رسیده است. فروشندگان با در نظر گرفتن شرایط اقتصادی و قدرت خرید متقاضیان، فایلهای خود را با احتیاط بیشتری قیمتگذاری میکنند و خریداران نیز با حساسیت بالا گزینهها را مقایسه میکنند.
این تغییر فضا باعث شده بازار از حالت شتابزده فاصله بگیرد و به سمت معاملات هدفمندتر حرکت کند. همچنین، واحدهای نوساز و کمسن در این محدوده همچنان در صدر توجه قرار دارند. سال ساخت، کیفیت ساخت، امکانات رفاهی برجها و چشمانداز مناسب از مهمترین عوامل اثرگذار بر ارزشگذاری این املاک است.
در مقابل، واحدهای با سن بنای بالاتر با وجود متراژ مشابه، معمولاً با سطح قیمتی پایینتری عرضه میشوند که این موضوع میتواند برای خریداران مصرفی جذابتر باشد. به بیان دیگر، سن بنا همچنان یکی از مؤلفههای کلیدی در تعیین جایگاه یک فایل در بازار چیتگر است.
همچنین، در برخی پروژههای شاخص، قیمت هر مترمربع به سطحی بالاتر از میانگین منطقه رسیده است. این موضوع بیانگر شکلگیری یک طیف لوکس در بازار چیتگر است؛ طیفی که مخاطبان خاص خود را دارد و بیشتر مورد توجه خریداران سرمایهای یا خانوارهای با توان مالی بالا قرار میگیرد.
چیتگر به دلیل دسترسی مناسب به بزرگراههای اصلی، نزدیکی به فضاهای تفریحی و پروژههای شاخص شهری، همچنان یکی از قطبهای مهم بازار مسکن در غرب پایتخت به شمار میرود.
همین مزیتهای زیرساختی باعث شده تقاضای مصرفی و سرمایهای بهصورت همزمان در این محدوده فعال باشد. با این حال، سطح عمومی قیمتها نشان میدهد ورود به این بازار نیازمند سرمایه قابل توجهی است و خریداران باید با دقت بیشتری نسبت به انتخاب پروژه، موقعیت برج، کیفیت ساخت و شرایط حقوقی ملک تصمیمگیری کنند.
بر اساس جدیدترین بررسیهای صورت گرفته در بازار مسکن تهران قیمت خرید مسکن در چیتگر به شرح زیر است:
واحدی ۱۲۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۶ در این منطقه با قیمت ۱۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان برای فروش فایل شده است.
همچنین، یک واحد ۱۱۷ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، با قیمت ۱۵ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان معامله میشود.
واحد دیگری با متراژ ۱۶۶ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، در این منطقه با قیمت ۲۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان در دسترس خریدارن قرار دارد.
بازار خرید مسکن در چیتگر در وضعیت رقابتی اما نسبتاً باثبات قرار دارد. نه از التهاب شدید خبری است و نه از افت محسوس؛ بلکه بازار در حال تجربه دورهای از تعادل نسبی است که در آن کیفیت ملک، سال ساخت و امکانات رفاهی نقش تعیینکنندهتری نسبت به گذشته پیدا کردهاند.
به نظر میرسد در صورت تداوم شرایط فعلی اقتصاد، این محدوده همچنان یکی از مناطق اثرگذار و پرمخاطب در معاملات ملکی غرب پایتخت باقی بماند.
