به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، بازار اجاره مسکن در اسلامشهر این روزها به یکی از شلوغترین و پرچالشترین میدانهای جستوجوی خانه در حاشیه تهران تبدیل شده است؛ بازاری که همزمان فشار تورم، کاهش قدرت خرید مستأجران و تغییر رفتار موجران را در خود جمع کرده و تصویر تازهای از معادلات اجارهنشینی ترسیم میکند.
اسلامشهر حالا دیگر فقط مقصد اجارههای ارزان نیست، بلکه به صحنهای از رقابت بر سر ودیعههای سنگین، اجارههای شناور و فایلهایی با شرایط غیرنقدی تبدیل شده است.
بررسی فایلهای موجود در محلهها و شهرکهای مختلف این محدوده نشان میدهد الگوی اجاره در اسلامشهر وارد فاز جدیدی شده، فازی که در آن «ودیعههای چندصد میلیونی با اجارههای حداقلی» یا حتی «رهن کامل بدون اجاره ماهانه» بیش از گذشته دیده میشود. این تغییر، بیش از آنکه نشانه بهبود بازار باشد، بازتابی از ناتوانی مستأجران در پرداخت اجارههای سنگین ماهانه و تلاش موجران برای حفظ ارزش دارایی خود در برابر تورم است.
در محلههایی مانند شهرک واوان، الهیه و قائمیه، فایلهایی با متراژ متوسط تا بالا و اجاره ماهانه صفر یا بسیار پایین دیده میشود؛ اما در مقابل، عدد ودیعه به سطحی رسیده که عملاً بخش بزرگی از متقاضیان را از بازار حذف میکند. این در حالی است که در مناطقی مانند باغ فیض، محمدیه یا مهدیه، واحدهای نوساز یا کمسن با اجارههای ماهانه چندمیلیونی همچنان مشتری دارند، هرچند فشار هزینه برای خانوارها کاملاً محسوس است.
بر اساس آخرین بررسیهای انجام شده در بازار مسکن تهران قیمت اجاره مسکن در اسلامشهر به شرح زیر است:
یک واحد ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱، در «شهرک مهدیه» با ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۱۵ میلیون تومان برای اجاره آگهی شده است.
در آگهی دیگری، در «شهرک واوان» واحدی ۷۵ متری یک خوابه با سال ساخت ۱۳۸۵ با ودیعه ۳۰۰ میلیون تومان قابلیت رهن کامل دارد.
همچنین، واحد دیگری در «موسی آباد» به متراژ ۱۵۰ متر سه خوابه و سال ساخت ۱۴۰۲، با ودیعه ۱ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۱۵ میلیون تومان عرضه میشود.
در «شهرک الهیه» نیز یک واحد ۱۳۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۹، با ودیعه ۱ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان رهن کامل داده میشود.
آنچه در بازار اجاره اسلامشهر بیش از همه به چشم میآید، کاهش قدرت چانهزنی مستأجران است. تنوع فایلها زیاد به نظر میرسد، اما در عمل انتخابها محدود است، یا باید ودیعههای بزرگ تأمین شود، یا اجارههای ماهانهای پذیرفته شود که سهم قابل توجهی از درآمد خانوار را میبلعد.
اگر روند فعلی ادامه پیدا کند، اسلامشهر نیز بهتدریج از یک مقصد جایگزین به بازاری با بحران دسترسی به مسکن اجارهای تبدیل خواهد شد بحرانی که نشانههای آن همین حالا در فایلهای موجود کاملاً قابل مشاهده است.
