گروه راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار اجاره مسکن در حومه پایتخت این روزها بیش از هر زمان دیگری به کانون توجه مستأجران و متقاضیان مسکن اقتصادی تبدیل شده و در این میان، شهر جدید پرند به عنوان یکی از اصلیترین مقاصد سرریز جمعیتی تهران، روزهای پرترددی را در بنگاههای معاملات ملکی تجربه میکند.
با جهش هزینههای سکونت در کلانشهر تهران و دشوارتر شدن تمدید قراردادهای اجاره، موج گستردهای از خانوادهها و زوجهای جوان به سمت پرند روانه شدهاند تا بتوانند با شرایط مالی منعطفتر، گزینهای متناسب با توان اقتصادی خود برای رهن و اجاره خانه پیدا کنند.
این تقاضای فزاینده، پویایی خاصی به بازار اجاره آپارتمان در این شهر بخشیده و فازهای مختلف آن را با الگوهای سکونتی و بازههای قیمتی بسیار متفاوتی روبرو ساخته است.
جغرافیای سکونت در این شهر به دو بخش کاملاً مجزا با رویکردها و امکانات متفاوت تفکیک شده است. فازهای ابتدایی به عنوان بافت قدیمی، اصیل و دارای بالاترین سطح دسترسی و زیرساختهای شهری شناخته میشوند؛ مناطقی که تمرکز اصلی واحدهای مسکونی شخصیساز، ساختمانهای کمواحد، مشاعات لوکس، متراژهای بالا و مراکز تجاری و رفاهی پررونق در آنها قرار دارد.
در این بخشهای مرکزی، قراردادهای رهن کامل و تقاضا برای واحدهای نوساز و بزرگمتراژ به مراتب پررنگتر است و متقاضیانی که به دنبال زندگی آرام، دسترسی سریع به شبکه حملونقل و امکانات رفاهی کامل شهری هستند، این فازها را در اولویت انتخاب خود قرار میدهند. ثبات و تقاضای دائمی در این محلهها سبب شده تا قراردادهای اجاره حتی در فصول رکود مسکن نیز پایداری خود را حفظ کنند.
در نقطه مقابل، فازهای انتهایی پرند قرار دارند که بخش عمدهای از سازههای بلندمرتبه، برجهای مسکونی انبوهسازیشده و پروژههای نوساز مسکن را در خود جای دادهاند.
این بخش از شهر نقشی حیاتی در تعدیل هزینههای سکونت قشر کارمندی و کارگری ایفا میکند، چرا که شرایط پرداخت در آن به مراتب منعطفتر است و امکان توافق بر سر ترکیب پول پیش با اجارهبهای ماهیانه به راحتی برای متقاضیان فراهم میشود.
رونق افتتاح واحدهای تازهساز و ورود حجم قابل توجهی از آپارتمانهای کلیدنخورده یا نوساز با امکانات کامل به چرخه بازار رهن و اجاره، جذابیت این بخشها را برای مستأجرانی که به دنبال سکونت در خانههای با امکانات بهروز و طراحی مدرن هستند دوچندان کرده است.
عامل کلیدی دیگری که جریان تقاضای اجاره مسکن در پرند را متحول کرده، ارتقای زیرساختهای دسترسی و بهویژه راهاندازی خط مترو و بهبود شریانهای بزرگراهی به سمت پایتخت است.
اتصال مستقیم این شهر به شبکه حملونقل ریلی تهران، دغدغه دیرینه بعد مسافت و هزینه رفتوآمد روزانه شاغلان پایتخت را تا حد زیادی برطرف کرده و باعث شده تمایل به رهن و اجاره آپارتمان در مجاورت ایستگاههای حملونقل عمومی و شریانهای اصلی شهری رشد چشمگیری داشته باشد.
این ارتقای کیفی در دسترسی، در کنار امکاناتی چون مراکز درمانی، آموزشی، فضاهای سبز و مجتمعهای خدماتی در حال توسعه، چشمانداز زیستپذیری پرند را ارتقا داده و آن را از یک خوابگاه صرف، به مقصدی پایدار برای سکونت خانوادهها تبدیل کرده است.
بر اساس آخرین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت اجاره مسکن در پرند به شرح زیر است:
یک واحد ۱۳۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، در «فاز ۱» با ودیعه ۱ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان رهن کامل داده میشود.
همچنین، در «فاز ۲» واحدی ۱۰۶ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، با ودیعه ۷۵۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۳ میلیون تومان فایل شده است.
واحد دیکری، به متراژ ۱۳۰ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱، در «فاز ۳» با ودیعه ۷۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۱۵ میلیون تومان عرضه میشود.
تنوع چشمگیر در متراژ، سال ساخت و مدلهای پرداخت ودیعه و کرایه، پرند را به یکی از غنیترین بازارهای رهن و اجاره مسکن در استان تهران مبدل کرده است.
از آپارتمانهای نقلی و چندساله با گزینههای اقتصادی گرفته تا واحدهای لوکس، سهخوابه و خوشنقشه، همگی در دسترس مستأجران قرار دارد و این تنوع سبد عرضه، انعطافپذیری بالایی را در مذاکرات میان مالکان و مستأجران ایجاد کرده است.
به نظر میرسد تا زمانی که فاصله ارزش مسکن میان تهران و حومه وجود دارد، روند ورود متقاضیان اجاره خانه به پرند ادامه داشته باشد و این شهر به عنوان یکی از پویاترین قطبهای بازار استیجار، نبض پررونقی از معاملات ملکی را ثبت کند.
