گروه اقتصادی اقتصادآنلاین، بازار اجاره مسکن در الهیه همچنان یکی از گرانترین و پرتقاضاترین بازارهای اجارهای تهران به شمار میرود؛ برای اجاره آپارتمان در این محله، مستأجران با ترکیبی از ودیعههای سنگین و اجارهبهای ماهیانه قابل توجه روبهرو هستند.
اختلاف قیمت میان فایلهای مختلف نیز نشان میدهد که عواملی مانند متراژ، سن بنا، تعداد اتاقخواب، کیفیت ساختمان و موقعیت دقیق ملک، تأثیر مستقیمی بر ودیعه برای اجاره آپ دارد.
الهیه در منطقه یک تهران و در محدوده شمال شهر قرار گرفته و به دلیل موقعیت جغرافیایی، دسترسیهای شهری و بافت مسکونی خاص، یکی از شناختهشدهترین محلههای پایتخت محسوب میشود.
نزدیکی به خیابان فرشته، شریعتی، ولیعصر، تجریش و بخشهایی از نیاوران و زعفرانیه، دسترسی ساکنان این محله را به مراکز تجاری، خدماتی، درمانی و تفریحی آسان کرده است.
قرار گرفتن در محدودهای خوشآبوهوا و برخورداری از خیابانهای نسبتاً آرامتر نسبت به بخشهای مرکزی تهران نیز باعث شده تقاضا برای اجاره آپارتمان در الهیه همواره بالا باقی بماند.
بخش مهمی از جذابیت الهیه به ترکیب بافت سنتی و ساختمانهای لوکس جدید بازمیگردد. در کنار خانهها و ساختمانهای قدیمیتر، برجها و مجتمعهای مسکونی مدرن با امکانات کامل ساخته شدهاند.
همین تنوع باعث شده بازار اجاره مس سطح عمومی قیمتها طیف گستردهای از فایلها را شامل شود؛ با این حال، سطح عمومی قیمتها در این محله بالاست و حتی واحدهای کوچکتر نیز معمولاً با ودیعههای چند میلیارد تومانی عرضه میشوند.
مستأجران برای ورود به بازار اجاره الهیه باید علاوه بر تأمین ودیعه قابل توجه، توان پرداخت اجاره ماهیانه سنگین را نیز داشته باشند. در بعضی فایلها، امکان تبدیل بخشی از ودیعه به اجاره ماهیانه وجود دارد؛ اما با توجه به بالا بودن قیمت پایه املاک، این تبدیل نیز معمولاً رقم نهایی قرارداد را در سطح بالایی نگه میدارد.
به همین دلیل، بسیاری از متقاضیان پیش از جستوجوی خانه در الهیه، ابتدا نسبت ودیعه و اجاره ماهیانه را با توان مالی خود مقایسه میکنند.
بازار اجاره مسکن در الهیه همچنان در محدوده املاک گرانقیمت تهران قرار دارد. فایلهای موجود نشان میدهند که حداقل سرمایه مورد نیاز برای اجاره آپارتمان در این محله از چند میلیارد تومان آغاز میشود و برای واحدهای بزرگ، نوساز و مجهز به بیش از ۱۰ میلیارد تومان میرسد. اجاره ماهیانه نیز بسته به شرایط ملک، از دهها میلیون تومان تا مبالغ بالاتر تغییر میکند.
الهیه برای افرادی مناسب است که علاوه بر توان مالی بالا، به موقعیت شمال تهران، دسترسی به مراکز مهم شهری، آبوهوای مطلوب، آرامش نسبی و امکانات لوکس اهمیت میدهند. با این حال، متقاضیان باید پیش از امضای قرارداد، وضعیت سند، پارکینگ، انباری، شارژ ساختمان، امکانات واقعی ملک و امکان تبدیل ودیعه و اجاره را بهدقت بررسی کنند؛ زیرا تفاوت میان فایلهای مشابه در این محله میتواند قابل توجه باشد.
با توجه به قیمتهای ثبتشده، میتوان گفت اجاره خانه در الهیه همچنان یکی از پرهزینهترین گزینههای سکونت در تهران است و روند قیمتگذاری در این بازار بیش از هر چیز تحت تأثیر لوکیشن دقیق، کیفیت ساختمان، متراژ، نوساز بودن و سطح امکانات قرار دارد.
بر اساس تازهترین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت اجاره مسکن در الهیه به شرح زیر است:
یک واحد ۱۹۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با ودیعه ۵ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۱۸۰ میلیون تومان فایل شده است.
همچنین، واحدی ۲۴۰ متری چهار خوابه با سال ساخت ۱۳۸۹، با ودیعه ۸ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۱۲۰ میلیون تومان در دسترس مستأجران قرار دارد.
واحد دیگری، به متراژ ۱۶۰ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با ودیعه ۱۳ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۶۰ میلیون تومان عرضه میشود.
