دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران از افزایش شدید اجارهبها در پایتخت خبر داد و گفت: با وجود تعیین سقف 25 درصدی افزایش اجاره، در بسیاری از قراردادهای تمدیدی، رشد واقعی اجارهها به ۴۰ تا ۵۰ درصد رسیده است.
به گزارش ایران جیب، بازار اجاره مسکن تهران همچنان با فشار قیمتی مواجه است و بسیاری از مستأجران برای تمدید قرارداد یا یافتن واحد مناسب با چالشهای جدی روبهرو هستند. فعالان بازار میگویند افزایش هزینههای مسکن باعث شده بخشی از خانوارها به مناطق ارزانتر یا حاشیه شهر تهران مهاجرت کنند.
افزایش اجارهها فراتر از سقف مصوب
سعید لطفی، دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به وضعیت قراردادهای اجاره اظهار کرد: در بسیاری از موارد سقف ۲۵ درصدی افزایش اجارهبها رعایت نشده و میزان افزایش هنگام تمدید قراردادها به بیش از ۴۰ درصد و حتی ۵۰ درصد رسیده است.
وی افزود: اگرچه تعداد زیادی از مستأجران قراردادهای خود را تمدید کردهاند، اما فشار هزینههای جدید باعث شده برخی خانوارها برای کاهش هزینه مسکن، به مناطق پایینتر تهران یا شهرهای اطراف نقل مکان کنند.
ثبت رسمی ۲۵ درصد، توافق واقعی بیشتر
دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: در برخی موارد ممکن است افزایش ۲۵ درصدی در سامانههای رسمی ثبت شود، اما توافق واقعی میان موجر و مستأجر بر رقم بالاتری انجام میشود.
به گفته وی، بسیاری از مستأجران به دلیل هزینههای اسبابکشی، دشواری پیدا کردن خانه مناسب و افزایش قیمتها، ترجیح میدهند با وجود رشد قابل توجه اجاره، قرارداد خود را در همان واحد تمدید کنند.
مهاجرت مستأجران به حاشیه تهران
لطفی با اشاره به تغییر الگوی سکونت در اطراف تهران اظهار کرد: افزایش هزینههای مسکن موجب شده بخشی از خانوارها به مناطقی مانند گرمدره، شهریار و رباطکریم مهاجرت کنند.
این روند نشان میدهد فشار بازار اجاره تنها محدود به مناطق مرکزی و شمالی تهران نیست و افزایش هزینه مسکن، الگوی جابهجایی خانوارها را در کل محدوده پایتخت تغییر داده است.
چشمانداز بازار اجاره تهران
کارشناسان بازار مسکن معتقدند کاهش قدرت خرید خانوارها، محدودیت عرضه واحدهای اجارهای و رشد هزینههای نگهداری ملک از عوامل اصلی افزایش فشار در بازار اجاره هستند.
در شرایط فعلی، بسیاری از مستأجران برای مدیریت هزینهها به سمت تمدید قرارداد، کوچکتر کردن متراژ خانه یا انتخاب مناطق دورتر از مرکز شهر حرکت کردهاند.
