به گزارش سرویس راه و ساختمان اقتصادآنلاین، بازار اجاره مسکن در یکی از لوکسترین و مدرنترین مناطق غربی پایتخت این روزها با تحولات ساختاری چشمگیری روبهرو شده است که توجه متقاضیان سکونت در واحدهای بزرگمتراژ و نوساز را به خود جلب میکند.
تقاضا برای سکونت در این محدوده اعیاننشین همواره تحت تأثیر عواملی چون دسترسیهای مناسب بزرگراهی، شهرسازی مدرن و تراکم جمعیتی پایین بوده و همین ویژگیها سبب شده تا فرمولهای پیشنهادی مالکان برای رهن و اجاره ماهانه فراتر از میانگینهای معمول پایتخت حرکت کند.
در جریان معاملات اخیر، تنوع قابلی در فایلهای ارائهشده به چشم میخورد؛ به طوری که از آپارتمانهای خوشنقشه چندساله با متراژهای متوسط تا واحدهای بسیار لوکس و کلیدنخورده با خوابهای متعدد، پیش روی متقاضیان قرار گرفته است.
مالکان در این منطقه تمایل زیادی به دریافت رهنهای کامل و میلیاردی برای آپارتمانهای بزرگمتراژ دارند تا از این طریق سرمایههای خود را در برابر موجهای تورمی مصون نگه دارند، در حالی که برای واحدهای با سن بنای بالاتر یا متراژهای محدودتر، فرمول ترکیبی ودیعه به همراه اجارههای سنگین ماهانه بیشتر مورد استقبال قرار میگیرد.
از سوی دیگر، آپارتمانهای نوساز و کلیدنخورده که مجهز به آخرین استانداردهای روز مهندسی و مشاعات خاص هستند، سهم قابلتوجهی از تقاضای بازار را به خود اختصاص دادهاند و مستأجران خاصپسند برای تصاحب این واحدها حاضر به پرداخت ارقام بسیار متفاوتی در قالب ودیعههای انباشته هستند.
در مقابل، فایلهای چندساله که با متراژهای پایینتر ارائه میشوند، بازار رقابتیتری را میان خانوادههای کمجمعیتتر شکل دادهاند؛ جایی که اجارهبهای ماهانه بخش عمدهای از قرارداد را تشکیل میدهد و چانهزنی بر سر تبدیل ودیعه به اجاره یا بالعکس، داغترین بحث در بنگاههای املاک منطقه است.
این پویایی و نوسان مستمر در فرمولهای پیشنهادی مالکان ثابت میکند که بازار مسکن در این محدوده غربی تهران، علیرغم رکود نسبی در بخش خرید و فروش، در بخش اجارهنشینی همچنان پررونق، رقابتی و البته به شدت هزینهبر دنبال میشود و مستأجران ناگزیرند برای تثبیت سکونت خود در این نقطه از پایتخت، بودجههای کلانی را به صورت سالانه تخصیص دهند.
طبق جدیدترین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت اجاره مسکن در شهرک غرب به شرح زیر میباشد:
واحدی ۱۸۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، با ودیعه ۱۴ میلیارد تومان برای رهن کامل فایل شده است. همچنین، یک واحد ۱۱۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۶، با ودیعه ۱ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۱۲۰ میلیون تومان در دسترس است.
واحد دیگری، به متراژ ۱۴۰ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، با ودیعه ۲ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۱۴۰ میلیون تومان عرضه میشود.
همچنین، یک واحد ۱۳۱ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱، با ودیعه ۲ میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۱۳۵ میلیون تومان معامله میشود.
