به گزارش سرویس مسکن اقتصادآنلاین، بازار خرید مسکن در کردان کرج این روزها در حالی دنبال میشود که سطح قیمتها در این منطقه ویلایینشین همچنان در محدودهای قابلتوجه قرار دارد و سرمایهگذاران با نگاه بلند مدت، تحولات آن را زیر نظر گرفتهاند؛ منطقهای که به واسطه موقعیت جغرافیایی، دسترسی مناسب به پایتخت و هوای مطلوب، به یکی از کانونهای جذاب برای خرید ویلا و خانههای باغی تبدیل شده است.
قیمت هر مترمربع واحدهای مسکونی و ویلایی بسته به متراژ زمین، سال ساخت، امکانات رفاهی و کیفیت ساخت، در بازهای متغیر قرار دارد و از کانال حدود ۱۳ میلیون تومان آغاز شده و در برخی فایلهای خاص و لوکس تا نزدیکی مرز ۳۰ میلیون تومان نیز پیش میرود.
این اختلاف قیمت نشان میدهد بازار کردان یکدست نیست و خریداران با سبدی متنوع از گزینهها روبهرو هستند؛ از ویلاهای نوساز با طراحی مدرن گرفته تا املاک قدیمیتر با زمینهای وسیع و ظرفیت بازسازی.
نکته قابل توجه در بازار مسکن کردان، تنوع در سال ساخت املاک است؛ از واحدهای نوساز گرفته تا ویلاهای چند سال ساخت که با وجود قدمت بیشتر، به دلیل موقعیت مکانی مناسب یا متراژ زمین بالا، همچنان ارزشگذاری بالایی دارند.
این موضوع باعث شده معیار «موقعیت زمین» و «وسعت ملک» در بسیاری از موارد حتی پررنگتر از سال ساخت باشد و قیمتگذاریها بیش از هر چیز بر مبنای ظرفیت سرمایهای زمین انجام شود.
کردان همچنان به عنوان یک بازار نیمهلوکس و تفریحی شناخته میشود و همین ویژگی باعث شده نوسانات آن تا حدی متفاوت از بازار آپارتمانهای شهری باشد. در دورههایی که بازار مسکن در کلانشهرها با رکود معاملاتی روبهرو میشود، کردان بهواسطه ماهیت ویلایی و کاربری تفریحی، همچنان با تقاضای نسبی مواجه است؛ هرچند حجم معاملات ممکن است نسبت به دورههای رونق کاهش یابد.
از سوی دیگر، رشد هزینه ساخت، افزایش قیمت مصالح و محدودیت زمین در برخی فازهای پرطرفدار، از جمله عواملی است که در شکلگیری سطح فعلی قیمتها نقش داشته است.
بر اساس جدیدترین بررسیهای انجام شده در بازار مسکن کرج قیمت خرید ویلا در کردان به شرح زیر است:
یک ویلای ۵۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، در این منطقه با قیمت ۶ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان معامله میشود.
همچنین، ویلایی ۵۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۹، با قیمت ۶ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.
ویلای دیگری، به متراژ ۷۵۰ متر سه خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با قیمت ۱۲ میلیارد تومان به فروش میرسد.
بازار خرید مسکن در کردان بازاری متنوع، سرمایهمحور و تا حدی خاص است ؛ بازاری که در آن زمین و موقعیت، حرف اول را میزند و متقاضیان باید با بررسی دقیق، مقایسه فایلها و ارزیابی ارزش واقعی ملک، برای ورود به این منطقه تصمیمگیری کنند.
